Varga Mihály pénzügyminiszter bejelentése egy fontos kérdésben rendezte a jogbizonytalanságot. 2023. december 31-ig a kedvezményes 5 százalékos ÁFA alkalmazható azokra az új építésű lakások értékesítésekor, amelyeknek 2018. november 1-én már megvolt a végleges építési engedélyük.
Korábban arról írtunk, hogy a kormány nem tervezi meghosszabbítani a 2019 év végén lejáró kedvezményes 5%-os áfát, így 27%-ra növekedett volna az új építésű lakások áfája. Ez a változás minden vételárrészletre vonatkozott, amit 2019. december 31. napját követően fizet ki a vásárló.
Az új építésű lakások kérdésében a pénzügyminiszter bejelentése két fontos dátumot tartalmat. Ez a 2023. december 31. és a 2018. november 1. ahhoz, hogy a helyzetet pontosan megérthessük, mind a két dátum fontos a számunkra.
A jelenlegi törvény szerint 2020-tól véget ér az 5%-os áfa időszaka és az új lakások után 27%-os áfát kell fizetni újra. A munkaerőhiány miatt csúszásban lévő beruházások esetében nem volt teljesen világos, hogy mekkora áfát kell fizetni a részteljesítések után. Az új bejelentés értelmében jelentős engedményként lehet értelmezni, hogy a de facto ma ismert projektek esetében továbbra is az 5%-os áfával lehet számolni.
A javaslat azonban azoknak az új lakást építőknek és vásárlóknak nem kedvez, akik nem kapták még meg az építési engedélyt, ezek a projektek már 27%-os áfa teherrel valósulhatnak meg.
Azok az új építésű ingatlanok, amelyek 2018. november 1-én még nem rendelkeztek építési engedéllyel, továbbra is érvényes lesz, hogy egy új építésű lakást, amit jelent pillanatban 35 millió forintért meg tudnánk vásárolni, a megnövekedett áfa miatt 42 millió forintba fog kerülni.
Az Országgyűlés 2018. november 13-án fogadta el a kormány adócsomagját, amelyben 2023 év végéig hosszabbítják meg a kedvezményes, 5%-os ÁFA alkalmazását az új lakóingatlanok értékesítésekor, azon ingatlanok esetében, amelyek ez év november 1-jén már végleges építési engedéllyel rendelkeztek. 115 igen, 20 nem és 36 tartózkodás mellett fogadták el Varga Mihály pénzügyminiszter előterjesztését.
Mit tehetünk abban az esetben, hogy ha a változás kedvünket szegte, és lemondunk arról az elhatározásunkról, hogy a jövőben egy új építésű ingatlanba költözzünk? Van egy nagyszerű ötletünk, amelynek alkalmazásával a használt lakásunkat repíthetjük a jövőbe!
Használt lakásból okos otthon
Egy nagyszerű és elérhető beruházásnak köszönhetően a használt lakásunkat eladhatóbbá és piacképesebbé tehetjük, ha azt okos otthonná alakítjuk. Ma már nem csak a leggazdagabbak számára érhető el, hogy a legmodernebb csúcstechnológiát birtokolja. Egy kisebb lakásfelújítás költségéért, olyan technológiai újítást építhetünk otthonunkba, amelyeket eddig csak a filmekben láthattunk.
